注:我方始终保持独立、客观、公正的第三方立场,验房案例仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。少部分买房做投资用途的个人或许会担心本文内容将会影响房价升值而产生有抵触情绪,仅代表翘楚验房监理网在此提前表示抱歉!每一篇原创案例都是用心所写,能够帮助大部分业主保障自身利益是我们一贯所坚持的。

验房机构:山西翘楚验房监理网
交付小区:太原富力华庭四期
项目地址:太原市杏花岭胜利街与解放路交叉口西北角
销售均价:15000元/㎡(以市场价格为准)
建筑类别:板楼 低层 高层 超高层
交付标准:毛坯、非毛坯
户型面积:86㎡、120㎡、141㎡、150㎡等
产权年限:50年
容积率:3.5
绿化率:35%
物业费:2.7/㎡/月
物业公司:广州天力物业发展有限公司太原分公司
开发商:太原富力城房地产开发有限公司
以上信息来源网络仅供参考

 验房前言

 富力地产是我见过的最特别的一家房企,抛开其备受诟病的项目品质不谈,其特立独行的企业经营理念以及类似于“不食人间烟火”般的气质不免令人想要走近它、研究它...

    那么它的特别之处究竟在哪呢?和大家分享一下对富力地产的一点小小印象:

1、这是我见过被曝负面最多的房企开发商之一。包括央视在内的全国房地产相关媒体都报到过富力地产开发的项目质量问题频发,在百度搜索“富力地产 质量”等相关关键词,弹出的结果页面负面报到率接近100%;

2、这是我见过的因为房子质量差而有了属于自己的百度百科的公司。百度百科词条“富力质量门”专属富力地产,全面补充了富力地产官网当中未及全面的企业介绍;


3、这是我见过最成功的品牌反向营销成功的案例。富力地产不按常理出牌,不遵循一般品牌经营逻辑,从不靠口碑营销却反向专注于被“骂臭”,终于从这些年的坚持中看到了成效,从偏安一隅到“华南五虎”再到布局全国,一路走来发展始终伴随着被骂,但却让富力地产的品牌家喻户晓,牛!

那么富力地产在太原这一次的表现怎么样呢,小编在翘楚验房监理网为富力华庭业主验房完后进行了一些现场问题的整理,与大家分享。

验房现场

入户门多处划痕、磕碰
 富力华庭的验房过程中,装饰面层破坏的部分非常多,也非常严重。无论是出于成品保护还是装修完毕后的收尾工作都很粗糙。建议开发商在施工时,及时做好成品保护,给业主一个光鲜、完好的大门。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.6  金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
玄关柜边沿收口闪缝
柜体边沿的边套,除了装饰作用外,也能对原墙面的轻微缺陷进行遮挡,但是图片中可以看到的是,与原墙面留出的缝隙已经不是柜边套能遮挡的住了。
玄关柜饰面破损
多处成品破损,途中所示,除了有穿插施工导致的破坏外,还有本身材质的原因。比较多的破损是因为材质表面装饰层开裂。
室内门、门套破损
门套上的破损、捶痕,这是怎么样的一种施工啊?而且大多数开发商在交付房屋之前都会对这样的问题进行排查,修复。
室内门合页缺螺丝
室内门合页处,一般在安装过程中都会先安装两颗螺丝进行安装过程中调节,但是在交付成品的时候一般都会把未安装的螺钉安装完全。
窗扇开启与墙面冲突、窗边胶条脱落
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.6  金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
墙面乳胶漆大面积污染
富力华庭在交付中,进入房间就像一个还未完成的工地一般。
顶棚锈点、墙面破损
顶棚锈点,看似小问题,但实则在后期入住后会发现锈点印记会慢慢扩大,非常影响美观。
墙面多处湿度超标
除了上述的一些成品破损、施工未完成的情况。在富力华庭验房过程中遇到的最多也是最突出的问题就是墙面湿度超标,甚至渗水的现象。
翘楚验房的验房师们在验房过程中一般都会对卫生间、厨房、窗洞口边的墙面湿度进行测试,测试的方法是使用墙体湿度检测仪感应式检测,湿度标准是根据对比值得出墙体的湿度偏差值。
顶棚发霉
顶棚开裂、墙面开裂
一般了解住宅施工的网友们都知道,住宅的顶棚一般是不做抹灰的,但是在富力华庭验房的过程中发现多处顶棚出现开裂的现象,没有抹灰层,那么出现开裂的面层,就有可能是楼板开裂了。希望开发商和施工单位能重视这个问题,在业主入住之前解决问题。
衣帽间墙面阴角不顺直
墙体的阴阳角不顺直或者不垂直是非常影响后期家具家私的安装和摆放的,比如该部位后期如果需要安装衣柜的话,那么就容易出现柜体不能与墙面很好贴合,留出比较难看的缝隙了。
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度的允许偏差为4mm;
墙砖爆瓷
墙砖多处空鼓
墙砖空鼓的情况,在验房师的查验过程中也时有发生。墙砖的空鼓容易引起墙砖脱落,所以建议开发商在交付前对墙砖进行全面的检查。
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
地板多处跑灰
地板跑灰是非常影响后期入住后的感受的,比如后期在做房间卫生的时候,地板上始终都会有一层灰蒙蒙的附着物。
客厅地砖多处空鼓
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-20026.2.8  面层与下一层的结合(粘接)应牢固,无空鼓。(凡单块砖边角有局部空鼓,且每自然间不超过总数的百分之五可不计)
卫生间地砖大面积空鼓
整个厨房地砖被水泡
被水泡过的地面(铺贴过砖的地面),均会在勾缝处留下非常多的污杂物质,下图所示,可能在施工中有出现积水的情况导致。
现场视频
厨房吊柜被水泡、变形
交付时,甚至橱柜的板材还有水珠。板材封边边条均已经变形、脱落。
厨房吊柜门安装高低不平、柜内柜板破损
洗手池边沿收口闪缝、柜门安装高低不平、防水薄膜破损
富力华庭的装饰装修工程根本没有细节可言,整体施工都毛毛糙糙。
浴缸台面石材安装拼缝过大
浴缸台面石材安装居然留出如此大的缝隙,这不是施工过程中出现的问题,而是交付时出现的问题。按照富力地产的意思这就是已经做好了的,交给业主的。这样的装修品质真的希望开发商和施工单位能加以重视。
淋浴房玻璃边沿漏水
现在大多数卫生间都会做成干湿分离的,但是淋浴房隔断边漏水,不知道这种干湿分离的意义在哪?
部分户型淋浴房玻璃门开启与坐便器冲突
正常使用过程中,外开的门,不容易掌握力度就会直接撞在马桶上。造成隔断玻璃破损甚至伤到人。
浴霸破损、窗户开启后与浴霸冲突、照明灯不亮
等电位联结端子箱内未接线
一、等电位的作用:
1.总等电位联结的作用,在于降低建筑物内间接接触电击的接触电压和不同金属部件间的电位差,并清除自建筑物外经电气线路各种金属管道引入的危险故障电压的危害,建筑物每一电源进线都应做总等电位联结,各个联接端子板应互扣相通。
2.辅助等电位联结的作用:将两导电部分用导线直接作等等电位联结端子箱
电位联结,使故障接触电压降至接触电压限值以下。电源网络阻抗过火,使自动切断电源时间过长,不能满足防电击要求时;为满足浴室、游泳池、医院手术室等场所对防电击的特殊要求时;自TN系统同一配电器供给固定式和移动式两种电气设备,而固定式设备保护电器切断电源时间不能满足移动式防电击要求时。
3.局部等电位:当需在一局部场所范围内做各个辅助等电位联贯器,可通过局部等电位联结端子板将下列部分互相联通,以简便地实现局部范围内的多个辅助等电位联结,被称作局部等电位联结。
二、具体等电位做法:
在卫生间内将各种金属管道、结构件(包括混凝土楼板中的钢筋)以及进入卫生间内的视线,用不小于4mm²的铜芯线,通过等电位联结端子箱互相连通。 等电位联结导线在地板或墙内暗敷时要穿塑料管保护,其目的是更换导线方便。等电位联结范围内的金属管道等金属体与等电位联结箱内的端子排之间的电阻不应大于5Ω。卫生间内的金属管道的连接处一般不需加跨接线,若发现导通不良时,应作跨接。当卫生间内的水管是塑料管或包塑金属管时,等电位跨接线可接在自来水龙头上;采用金属水管时,跨接线直接接在水管上。卫生间内的污水管因与进水管之间是不通的,因此污水管也要作等电位联结,可接在地漏的管子上。
三、规范
GB50096—2012《住宅设计规范》6.5.2规定:住宅供电系统应采用TT、TN—C—S或TN—S接地制式,并进行总等电位联结;卫生间宜作局部等电位联结。
该规范所指的卫生间是具有洗澡设施的卫生间,又称湿式卫生间。在规范的条文说明中对此条作如下说明:洗浴时人体皮肤潮湿,阻抗下降,沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故,在卫生间内作“局部等电位联结”可使卫生间处于同一电位,防止出现危险的接触电压。
厨房、卫生间淋浴间分水阀漏水
地漏盖与下水管错位、洗手池下水管漏水
富力华庭验房过程中漏水的问题发现很多户,这都是对业主后期入住使用有非常大隐患的事情,希望地产和施工单位能加以重视。
石膏线条开裂
铝扣板吊顶安装不平整
过门石划伤、断裂
窗台石材裂纹、磕碰;窗台下边是收口未处理
外立面燃气管道未设立防攀爬措施
验房总结
以上问题并不能代表此次富力华庭验房问题的全部,但却可以算作问题的典型。
对于富力项目的“品质”再多的笔墨也无法全面的描述,只有体验过才能明白,富力地产能够连续十年,全国各地项目连番曝出“质量门”以及到了百度百科都为其专门开设了“富力质量门”的词条,相信这绝对不是靠一时的侥幸能够做到的;
富力地产的精装质量究竟在何时能得到一个提升,我想我们还是拭目以待。
最后,只能说一句,下个项目再见...

 

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