注:我方始终保持独立、客观、公正的第三方立场,验房案例仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。少部分买房做投资用途的个人或许会担心本文内容将会影响房价升值而产生有抵触情绪,仅代表翘楚验房监理网在此提前表示抱歉!每一篇原创案例都是用心所写,能够帮助大部分业主保障自身利益是我们一贯所坚持的。
验房机构:山西翘楚验房监理网
交付小区:太原恒大江湾

项目地址:太原市小店龙城北街196号(山西大医院往西200米)
销售均价:16000元/㎡(以市场价格为准
建筑类别:板塔结合 高层 超高层
交付标准:非毛坯
产权年限:普通住宅70年
户型面积:122㎡、130㎡、150㎡等
容积率:4.0
绿化率:35%
物业费:2.1元/㎡·月
物业公司:金碧物业有限公司太原分公司
开发商:太原恒德隆房地产开发有限公司
以上信息来源网络仅供参考
虽说如今房价得到了调控,但是买房还是得花费大半储蓄,好不容易等到收房通知,可是究竟何种标准才能真正入住?还会有纰漏吗?没验房就收房,房屋质量出了问题有理也说不通!今天就跟着翘楚验房一起看看恒大江湾交付验收现场所存在哪些质量问题。
小区环境
 
验房现场 
入户门磕碰、掉漆、划痕
入户门作为一套房的门面,如果面上磕磕碰碰既会影响美观又会影响业主收房时的心情的!但翘楚验房的验房师在查验过程中发现的门扇、门框饰面受损、磕碰的情况是非常频繁的。
入户门套缺灌浆盖帽
入户门门框灌浆是入户门安装后必须要做的一道工序,但是往往在灌浆后,很多工人不注意,把灌浆盖帽弄丢了,比较低级的错误。
玄关柜台面破损、划伤
室内门多处破损、磕碰
室内门饰面划痕、掉漆
门套划痕、多处磕碰、拼角不平
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.2.13 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直,刨面应平整。
厨房铝扣板吊顶安装不平整
橱柜抽屉闭合不到位
厨房墙砖空鼓
热水器磕碰变形。插座影响使用
地板多处跑灰、松动
地板冒灰产生的原因:
1、地板松动(安装原因或材料原因);
2、原基层地面灰尘未清理,在墙面打磨完毕后,灰尘落在地面完全未清理,则在后期安装完地板后只要有松动的情况就会有灰尘扬起。对于入住以后有比较大的困扰,因为总会打扫不干净。
地板多处划痕
地砖磕碰、爆瓷
客厅移门问题
电视墙问题
客厅顶面锈点
顶棚的锈点,是大多数人容易忽略的问题,因为它对使用功能确实没有什么影响,但对后期的观感影响会很大。锈点产生的原因一般是因为楼板在浇筑拆模后有一些钉子或者铁丝未清理干净,出现的铁生锈的情况。如果在做顶面涂料之前没有处理到位就会造成锈迹返现在面层上,如果湿度较高的时候锈迹印还会扩散,极其影响美观。
客厅墙面开裂
墙面阳角不垂直
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度的允许偏差为4mm;
卫生间墙砖多处空鼓

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

一、瓷砖空鼓的四大危害
1、由于瓷砖粘结层的受力不均匀,或者通胀系数不一致,就会导致瓷砖面层被拉裂。这种现象很是常见,也就是说瓷砖空鼓,容易面层开裂。
2、瓷砖出现空鼓,必定是瓷砖与粘结层(水泥河沙一类),或者粘结层与墙面原基层之间出现较大空隙,这种空隙在厨卫用水密集区出现的话,就很容易导致空隙内积水,尤其是地砖,积水时间一长难免腐臭变味,且对身体健康也有危害。
3、瓷砖空鼓的位置,因为是悬空的,所以不能受力,也就是说不能承受重压或者重击,不然的话会造成瓷砖粉碎性骨折。这也是为什么空鼓的位置不能钻孔的原因了。
4、瓷砖有很多地方都是空鼓的,也就意味着这片瓷砖得了癌症一样,使用不会太长久就会损坏,甚至可能从空鼓的地方逐步扩大空隙面积,最后导致起翘,脱落,较高位置的墙砖,一旦掉落,就容易引发安全事故。

卫生间吊顶漏水迹象,锈点
下水管漏水,防水薄膜破损
飘窗台边沿收口未处理
洗衣机位置墙体湿度超标
翘楚验房的验房师在查验厨房、卫生间关于水头周边部位时都会使用湿度测试仪对墙体湿度进行测试。原因是因为:靠近这些部位的地方最容易出现湿度超标的情况,比如水头接头处有轻微漏水,直接观感不能查验处的时候,就需要依靠仪器进行判断。
插座相零错、缺地线
参考规范:《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 22.1.2  单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对才插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接,上孔与地线连接;
顶棚开裂、渗水
参考规范:《建筑法》第六十条  建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
窗扇上锁点需调整
阻燃圈未安装
参考规范:《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程》CJJT29-98  3.1.3 高层建筑中室内排水管道布置应符合下列规定:2 立管明设且其管径大于或等于 ll0mm 时,在立管穿越楼层处应采取防止火灾贯穿的措施。
阻燃圈是由金属材料制作外壳,内填充阻燃膨胀芯材,套在硬聚氯乙烯管道外壁,固定在楼板或墙体部位,火灾发生时芯材受热迅速膨胀,挤压UPVC管道,在较短时间内封堵管道穿洞口,阻止火势沿洞口蔓延。
外立面燃气管未设立防攀爬措施
验房总结
以上现场所提验收内容包含:局部节点问题、观感质量问题、使用功能问题、局部瑕疵等问题,仅针对业主所委托查验对象的部分房屋验收现场共性及个性验收问题总结,以出具的正式《验房报告》的验收结论、验收方法、验收依据等为主,不对该整体项目进行评价!
验房是一个系统性专业化的工作,翘楚验房的每一位验房师验收时都是结合国家相关标准规范标准、地方规范标准对房屋进行现场全面查验,出具正式《验房报告》,作为第三方依据证据、提升房屋品质质量满意度和交付满意度及服务满意度!

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