注:我方始终保持独立、客观、公正的第三方立场,验房案例仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。少部分买房做投资用途的个人或许会担心本文内容将会影响房价升值而产生有抵触情绪,仅代表翘楚验房监理网在此提前表示抱歉!每一篇原创案例都是用心所写,能够帮助大部分业主保障自身利益是我们一贯所坚持的。

交付小区:融创·长风壹號二期

项目地址:万柏林长风西街与千峰南路交汇处西北角往北500米

销售均价:13000元/㎡

建筑类别:高层:精装房

户型面积:115㎡、118㎡、128㎡、138㎡、142㎡、168㎡ 等

产权年限:70年

容积率:4.50

绿化率:40%

物业费:2.7元/平方米·月

物业公司:融创物业管理有限公司

开发商:山西中融银丰置业有限公司

(以上项目介绍信息来源于网络,仅供参考)

什么是精装房?

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人翁的地位、身份,以及个性和品位。

精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择。小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者!

和毛坯房不同的是,精装房是装修好了的。方便、省时省力,特别是现在的年轻人,买房都直接购买精装房。那么验收精装房要注意哪些?一起来了解一下!

融创·长风壹号二期,从交付前就因为负面新闻,传的沸沸扬扬的。《太原融创长风壹号精装房被指问题多 工地此前曾被查出假冒建材 》

因此在交付前就有很多业主赶紧联系到我们翘楚验房监理网,想委托我们在收房过程中进行第三方验房服务。

那么融创·长风壹号的验房情况如何呢?下面跟着小编一起来看看。

入户门

入户门内侧门套边未收口

进户门无门档

在开启门扇时,如果没有门档,则容易造成门外侧把手与墙面碰撞,造成破损。

门框胶条破损

门扇饰面变形

门扇因成品保护不到位,多处出现磕碰、划痕甚至变形的情况。

室内门

过门石与门套间缝隙未收口处理

 

门套饰面开裂

这类破损的情况在现场出现的频次较高

 

 门套饰面破损严重

 

 卫生间门套内侧墙砖不全

北侧因位置比较狭窄,居然直接忽略贴砖这回事了,这是不是也属于变相的偷工减料。如果因为尺寸偏差问题引起,那么在预留卫生间门洞口的时候就应该规避该问题了。

 

 铝合金门窗

 窗扇、窗框型材变形严重

 窗把手安装松动

 

 玻璃起雾

查验过程中发现有部分窗出现玻璃内侧起雾,对于此类问题应对出现产品质量问题的玻璃进行更换。

 

 玻璃划伤

《建筑用安全玻璃第二部分的钢化玻璃》(GB15763.2-2005)第5.3条‘钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。表6钢化玻璃的外观质量:

1、爆边:每片玻璃每米边长允许有长度不超过10mm,自玻璃边部向玻璃表面延伸深度不超过2mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数。

2、划伤:宽度在0.1mm以下的轻微划伤,每平方面积内允许存在条数。长度≤100mm时 4条,

宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数,

宽度0.1mm-1mm,长度≤100mm时4条;

 墙纸

 墙纸湿度偏差大

在验房过程中,验房师会使用墙体湿度检测仪对墙体湿度进行检测。一般检测部位为靠近卫生间、厨房周边墙面及窗洞周边墙面。如查验过程中发现墙体湿度超标,一般可能导致的原因则是因为渗水。

 

 墙体墙纸发霉

 

 多处墙纸拼缝处起翘

 

 墙砖

 门洞上方墙砖空鼓

 

 

墙砖破损

 地砖

 地砖空鼓

在过道处出现地砖空鼓较多。地砖空鼓容易引起地砖在踩踏过程中受力不均出现破损的情况,且过道是经常人流走动的部位,建议一定在入住前整改到位。

一、瓷砖空鼓的四大危害
1、由于瓷砖粘结层的受力不均匀,或者通胀系数不一致,就会导致瓷砖面层被拉裂。这种现象很是常见,也就是说瓷砖空鼓,容易面层开裂。
2、瓷砖出现空鼓,必定是瓷砖与粘结层(水泥河沙一类),或者粘结层与墙面原基层之间出现较大空隙,这种空隙在厨卫用水密集区出现的话,就很容易导致空隙内积水,尤其是地砖,积水时间一长难免腐臭变味,且对身体健康也有危害。
3、瓷砖空鼓的位置,因为是悬空的,所以不能受力,也就是说不能承受重压或者重击,不然的话会造成瓷砖粉碎性骨折。这也是为什么空鼓的位置不能钻孔的原因了。
4、瓷砖有很多地方都是空鼓的,也就意味着这片瓷砖得了癌症一样,使用不会太长久就会损坏,甚至可能从空鼓的地方逐步扩大空隙面积,最后导致起翘,脱落,较高位置的墙砖,一旦掉落,就容易引发安全事故。

地砖破损

地砖地漏口处破损

地板与踢脚线

地板松动、冒灰

过门石与地板交接处收口不美观,打胶不美观

 玄关柜

 玄关柜抽屉开启剐蹭

 

 橱柜

 地柜安装不到位,未固定

卫浴柜

 卫浴柜底板防潮垫破损

 

 卫浴柜柜门关闭剐蹭

 

 衣柜

 衣柜柜门漆面开裂

 

 衣柜柜门饰面破损

 

 电路工程

 强电箱安装不合理、缺限位块

如此安装强电箱,及其不符合使用习惯,安装随意。

插座线路相零接错

给排水

卫生间干区排水不畅、积水

淋浴房地面排水不畅

验房师在查验过程中,关于卫生间淋浴区或干区的地漏排水情况都需要仔细查验。除了会查看排水情况,也会使用数显坡度仪查看地面排水坡度是否有反坡的情况。

卫生间干区地漏内有杂物

 

等电位端子箱内未联结

现场查验过程中,多处等电位端子箱内均有线,但未联结。所以并不是没有设计,可能施工的人员的想法就是老百姓也不懂这个,随意的弄了。但是等电位端子箱号称房屋的“安全气囊”,就被这样敷衍,实在令人心寒。

油烟机安装不水平

 空调孔内无套管

 

空调孔内无套管的危害:

一、一般情况下管道穿墙都需要加套管是考虑到管道和墙体的热涨冷缩,冷凝水管的温差更大,因此加套管还是很有必要的;

二、一般情况下冷凝水管道均要保温,如果不设套管,冷凝水管穿墙时无法做保温。

 安全隐患

 外立面燃气管未做防攀爬处理,容易引起不法分子的盗窃企图

外立面腰线未做防攀爬处理

验房总结

总结;以上现场所提验收内容包含:局部节点问题、观感质量问题、使用功能问题、局部瑕疵等问题,仅针对业主所委托查验对象的部分房屋验收现场共性及个性验收问题总结,以出具的正式《验房报告》的验收结论、验收方法、验收依据等为主,不对该整体项目进行评价!
验房是一个系统性专业化的工作,翘楚验房的每一位验房师验收时都是结合国家相关标准规范标准、地方规范标准对房屋进行现场全面查验,出具正式《验房报告》,作为第三方依据证据、提升房屋品质质量满意度和交付满意度及服务满意度!

 

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