注:我方始终保持独立、客观、公正的第三方立场,验房案例仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。少部分买房做投资用途的个人或许会担心本文内容将会影响房价升值而产生有抵触情绪,仅代表翘楚验房监理网在此提前表示抱歉!每一篇原创案例都是用心所写,能够帮助大部分业主保障自身利益是我们一贯所坚持的。

交付小区:保利·金香槟

项目地址:龙城大街与平阳南路交汇处往南500米

销售均价:未知

建筑类别:高层:精装房

户型面积:83㎡、99㎡、105㎡、117㎡ 等

产权年限:70年

容积率:3.48

绿化率:40%

物业费:1-7#楼:2.5元/平方米·月

物业公司:保利物业

开发商:山西万国商业广场开发有限公司

(以上项目介绍信息来源于网络,仅供参考)

又值年中,房地产交付达到旺季。近年来,太原市推行全装修政策,现在大多数房屋交付都是全装修交付。原本处于节能减排、为老百姓在装修这件事上能生理、省心,但以目前的情况来看,全装修房交付还是问题频出、关于全装修房的质量投诉也是逐年增加。

5月下旬,太原市保利·金香槟楼盘交付在即,小区的业主早早的就联系到了我们翘楚验房监理网,希望在收房时能帮忙把把关,看看有没有影响收房或入住的问题。翘楚验房接受业主的邀请,在收房日帮业主去验房。

进入小区,整体的绿化环境还是很不错的,大部分设施设备都已建设完成,相应的配备也是很齐全。

那么业主家里的验房情况怎样呢?拭目以待···

现场验房问题汇总

入户门

入户门主要出现的问题集中在:1、门扇、门框饰面划痕、磕碰甚至变形;2、门框未填充、未灌浆;

门扇、门框饰面划痕、变形,主要产生的原因在于施工单位在施工过程中未做好成品保护,导致有材料或者工具对其撞击产生。对于变形严重的情况,虽然可以修补、修复,但修补后出现色差的可能性会非常大。

入户门是一套房的面子,如果破破烂烂,那么对于业主收房的感受也是非常不好的,希望相关整改单位在整改过程中能多站在业主的立场上,将需要修补修复的部位多注意。

门框未填充、未灌浆,会产生的影响主要有:1、门框的稳固性较弱,如果灌浆填充了,对门框的稳固性会有大大的提高;2、门扇关闭时产生的声音较大,因未填充时门框空洞、关门时声音会很大,如果填实后就会好很多。3、门框下框未灌浆填充在受到磕碰、撞击容易产生变形等情况,如果灌浆填实了后,会大大改善。

室内门窗

窗外框未打胶

这个问题是非常容易被忽略的,大多数业主会关注家里的问题,但是对外面可能不会有太多注意。但正是这样的问题,对入住以后会产生不小的隐患。窗外框打胶的主要目的是防水,防止雨水量大的时候,窗外框的水渗进屋内。建议业主在发现家里有这类问题时尽早要求开发商进行处理。

窗风撑变形

窗风撑变形最直接的影响就是使用无法很好的关闭窗,这类问题在验收过程中发现的不止一处两处,而是比较多的出现。想问下,难道这仅仅只是安装不规范导致的问题?有没有可能是使用的五金材料问题呢?

室内门

门套与地面离缝较大

主要产生的影响就是在走过或者踩踏过程中容易出现冒灰或者形成卫生死角。一般来说门套与地面不会完全严丝合缝,但是留出这么大的缝隙也是应该整改的,但整改的同时要注意门套上方,不能整改完成了后两边高度又不一样了,那就真的“捉襟见肘”了。

 

 移门关闭后边沿透光

这类问题也是现场出现比较多的问题,原本应该是安装时就应该调试好的,但在业主收房时还是多处见到这类现象,实在不应该。

 门锁闭不灵活

锁具应调整,使用时关闭不畅,必须用力才能关上门。也是属于安装的问题,安装后并没有进行比较好的调试。假如安装人员自己家的房门也是这种情况能忍受住?其实并不是大的问题,还是施工安装时的态度问题。

 门套饰面受损多处

类似成品受损的情况在验房现场发现的次数真的非常多,还是建议开发商在装修施工时对成品类的物品做一个好的保护,不然交给业主的都是破破烂烂的怎么行?

而且上图所看到的破损,有的是磕碰产生的,第二张图恐怕不完全是人为引起,在材料切口处,面层已经破坏了还直接用上去,也不进行一个修补。完全可以避免的问题

 门套安装松脱

如果是其他室内门出现门套没有完全固定的情况,还可以理解为为了业主后期贴墙纸而这样处理,但在卫生间,门套理应安装牢固。

橱柜

 

 橱柜面板钉眼未处理

可能因施工过程中错钉了位置,已经损坏的材料还直接用上来,可能是“节约”的到了极致了。

 卫浴柜

 

 镜柜镜子划痕、擦伤

柜背板破损

水龙头拉杆与墙面位置冲突

洗脸盆内边沿未密封打胶处理

卫浴柜主要出现的问题首先是安装后有部分被破坏,部分安装影响使用的问题。

地板

踢脚线安装未固定到位、脱落

地板局部松动

过门压条起翘、固定不到位

过门压条安装不正、歪斜

地板及踢脚线出现较多的问题是:地板松动、踢脚线松动等安装类问题,也有饰面破损等成品保护类问题。类似的问题业主自己在收房时也可以参考我们提出的比较共性的问题对照着查看。

关于地板“下空”踩踏松软的问题,去到现场收房的业主朋友们可以注意检查一下,一些部位的地板踩上去的时候会感觉比较的软,如果碰到这种情况,停下来,周边几块地板范围内多走走看,如果发现踩上去有不实或松软的感觉,甚至可以明显的看到所踩部位地板的塌陷那就要注意了,此类问题多数是由于在装修地板施工前没有对地面进行找平处理所导致的。
 
  或许开发商工作人员会以铺设地暖管线或其他类似理由解释为什么地板会有类似“下空”的感觉,在这里要告诉大家,这样的解释是纯粹忽悠人的,不必太深入的进行专业分析,按照正常逻辑来看,不管地板下面是什么,整体效果都应该是统一的,既然出现了这里软那里不软的情况,肯定就是施工存在问题。

墙砖

墙砖空鼓多处

墙砖受损

本次验收在比较多的房间发现墙砖空鼓的问题还是比较多的,也有部分墙砖边沿出现受损的情况;

如果说瓷砖空鼓(特别是墙砖)时间久了可能会导致瓷砖脱落问题的话,那么整面墙所有瓷砖空鼓会导致什么样的问题?这个问题暂时还没办法去解答。因为之前从未遇到过数量如此夸张的空鼓现象。

    一套房整个验房下来,室内墙、地砖空鼓数量多达多处,可想而知该问题严重性已经去到了什么样的程度?

    导致此现象的原因,究竟是负责施工的瓦工手艺水平有问题还是监管不足或是整个施工方的责任心缺失?

 涂料

 

 墙面下沿涂料破损

 吊顶线条不顺直

该问题出现在玄关处,是一个比较显眼的部位,抬头就能看见。其实整改也就是打磨的事,但是如此明显却不处理。

 石材

 

 过门石断裂;现场查验时过门石断裂比较常见

 集成吊顶

厨房、卫生间部分吊顶扣板安装不平整。问题是小问题,但主要这个小问题出现的还这么多,其实扣板不平整,稍微调整下就可以,从这能看的出施工过程中还是比较粗糙的。

吊顶扣板处胶渍,大多数发生在卫生间淋浴房区域。

扣板短,留缝过大。

淋浴房

淋浴房挡水石断裂

淋浴隔断边沿打胶不到位、淋浴水过程出现漏水。

须知道,卫生间做淋浴房的目的是为了达到“干湿分离”的效果。何谓“干湿分离”?顾名思义,就是将卫生间内划分为“干区”和“湿区”。显然,淋浴房外属于“干区”,那么淋浴房的边边角角处应当把密封处理到位,否则如图所示,完全丧失了它的作用。。。

 水电工程

 

 开关面板破损

地漏堵塞

 

洗脸盆下侧排水管漏水

水电方面展示的是现场验收时比较常出现的问题,但可以看出都是可以在前期比较好整改的,但是交房的时候还有这么多类似的问题。

排水管顶部阻燃圈未固定在楼板

 

 等电位端子箱内未联结

 等电位端子箱面板内未见端子箱盒

现在的卫生间都布置有局部等电位,它是把卫生间内所有外露的可导电的金属管道或者是部件与局部等电位端子箱内的端子连接,这也算是接地的一种;局部等电位的作用就是防止因为卫生间的潮湿产生跨步电压对人体造成的伤害。

 

 楼体外燃气管未设置防攀爬措施,因为燃气管所在的位置与二、三层窗位置过近。

验房总结

保利·金香槟至交付日起,以上为在验收过程中非常常见的共性问题。各类问题都有出现,整体表现的装修质量较为粗糙,对于关键部位则糊弄了事,比如等电位端子箱的联结问题,虽然对此了解的业主并不多,但不代表糊弄下就能过关,还有社会各界人士的监督。

建议未邀请验房师的业主也可以参照以上问题,对自己新房进行一个比较全面的查验,避免在入住后有影响使用的问题还未解决,徒增烦恼。

在此祝愿所有业主顺利收房!翘楚验房监理网恭祝大家收房大吉!