中国第三方验房行业,经过19年的发展已经进入裂变和跨越期,行业的服务模式、标准与种类亟需再一次系统的梳理和交流。就在3月2日,2019年第三届中国第三方验房行业联盟发展高峰论坛暨2018年中国第三方验房行业总评榜颁奖典礼,在南京维也纳国际酒店莫扎特厅举行。

本次高峰论坛,各地行业大咖云集南京月牙湖畔,针对第三方验房行业的发展机遇和全民关注的质量品质进行论道。据悉,本次论坛主办单位为中国第三方验房行业联盟、深圳验房技术研究院、粤港澳大湾区验房行业协会,承办单位为翘楚验房监理网、深度中国验房有限公司。

(部分主办方、企业代表合影)

出席参会的企业来自五湖四海,建筑工程、家装建材、监理咨询等行业50余家企业悉数到场。此外,江苏省电视台、南京市电视台、365地产家居网、新浪乐居、现代快报、交汇点新闻等数十家房产媒体也受邀光临,见证这一盛况的举行。

 

1、台湾验房行业年产值约22亿人名币

中国房屋检测市场空间巨大

 

上午9点,高峰论坛在特邀嘉宾主持人潘明珠的引导下正式开幕,并由翘楚验房监理网首席验房师韩常龙先生致开幕词。作为以南京区域为主要阵地的验房行业引领者,韩常龙对第三届高峰论坛的顺利开幕表达了由衷的支持和感谢,并以东道主的身份,向与会嘉宾介绍了目前验房领域的现状与轮廓,以及本次论坛对行业发展的深刻意义。

首先,来自宝岛的台湾建筑结构非破坏检测协会理事长黄盛镇先生,向大家介绍了与中国大陆有异曲同工之妙的台湾房屋检验市场报告。

以沉痛的“921大地震”为契机,地处环太平洋地震带上的台湾,常常遭受地质灾害的侵扰,近15年来年均约发生2万多次大小地震,也令这一地区的房屋建筑有着与日本相似的高要求、高质量、精细化设计与检验。

(黄盛镇先生)

对此,台湾掀起了全行业领域对房屋质量设计与检测的重视与投入。2000年以前民众买卖房屋交付时完全不懂得如何检验,也不关注建筑抗震性与安全性,从而导致房屋出现瑕疵时不能提供佐证资料,难以维护自身权益。在此之后,民间包括水电工、泥做、室内装潢等从业者相继投入房屋检验行业,并在2016年成立台湾建筑结构非破坏检测协会。

根据调查,截至2018年该协会培养学员512人,大部分人员投入专业验屋公司。以全台一年约40万户的成交量,平均每户检测费约人民币5500元,年产值约22亿元人民币。黄盛镇坦言台湾房屋检验市场算是萌芽阶段,仍有需要努力开发的空间。

 

2、住宅品质下降、违规操作盛行

房屋交付立法仍在不断完善

 

随后,石家庄拓诚工程咨询有限公司总经理李永昇先生,对中国第三方验房企业生存与发展进行了深入分析与思考。李永昇认为,做验房机构的基础,同样需要遵循马斯诺需求理论,在实现客户价值、员工价值、企业价值三方面做到平衡,方能在这个行业做大做强。

从验房行业生存土壤来看,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾。消费者对高品质住宅的需求,已经上升至比较高的水平。20年来房地产高速发展,导致房价不断攀升。天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,开发商对住宅产品的不重视,违法、违规操作盛行。

随着买房者自身维权的频繁发生,引发了住建部等相关职能部门的立法推进。《商品房买卖合同》明确规定办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。此外,北京住建委发布《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》,2018年12月1日起施行。

那么从业主客户角度看,验房这一商品究竟是痛点还是痒点、刚需还是伪需?首先,业主存在不太懂、不专业、怕实际存在问题没有发现、后期整修麻烦、责任难判断等担忧,更害怕后期整修费用高昂、入住时间推迟、装修标准下降、维权取证难等情况发生,因此验房的这些价值才是核心卖点。

而从验房行业发展之路来看,经过近20年的发展,我国房地产已经跨越了住房短缺阶段,城镇人均居住水平已经达到40平米,接近发达国家水平,今后改善型住房经日益成为住房产品的主流。加之房地产调控坚持“房子是用来住的 不是用来炒的”原则,全装修+精装修交付模式让拎包入住成为必然趋势。

这一趋势加剧了房屋交付时业主与开发商信息的不对称性,更需要专业验房团队针对住宅的全方位查验与剖析,以较低的代价及早发现问题,避免矛盾发生。

 

3、全装修住宅比例将升至30%

2019年验房行业该怎么做?

 

在全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉看来,全装修/精装修成品房与毛坯房相比的好处,在于对四大环境细致入微的改观:大环境减少污染于环境友好,一套毛坯房可产生垃圾2吨多,二手房装修垃圾更多;中环境减少扰民于邻里友好,避免毛坯让邻居成敌人;小环境减少困惑于家人友好,毕竟毛坯要花精力跑市场,成本、风格、品质上各人意见不一;微环境则减少烦累于自己友好,免于逼业主不得不变成装修达人,身心疲惫。

(陈忠莉女士)

截至到2018年,全精装全国渗透率已经达到25%,已进一步提高建筑业发展“十三五”规划要求(2016-2020)。到2020年城镇绿色建筑比重达到50%,全装修成品住宅面积将达到30%,装配式建筑面积达到15%。

上午的演讲结束之际,中国第三方验房行业联盟“3.15”信用与责任年活动正式启动,与此同时韩常龙宣布将在全国征集2019套户型面积小于100平米以下的免费验房名额,并在全年举办不少于300场公益验房讲座,全力支持验房行业的发展。

翘楚验房韩常龙先生接受采访)

精美的午餐过后,河北丽局木业有限公司董事长、天津科艺隆科技有限公司董事长、天津环境装饰和古建筑营造协会材委总监潘明珠女士,针对木地板的种类、安装及问题进行了解读和分享,凭借对装修垂直领域的深刻了解,获得了现场业界人士的一致认可和掌声。

随后深度中国验房有限公司董事长、中国第三方验房行业联盟主席,粤港澳大湾区验房协会会长王青宏先生,分享了主题名为“2019行业怎么做?”的演讲。王青宏从经营环境、数据洞察、第三方价值等方面,评价了验房行业的发展理念与潜力。

(王青宏先生)

在他看来,联接比拥有重要。中国第三方验房行业联盟需要连接更多的企业、更多的行业、更多的平台资源、更多相关协会、甚至更多的数据,才能拥有更大的洞见以及更好的业务拓展。

“真正的竞争力,是把所有人都可能拥有的东西变成财富。让沙子变成芯片,才是核心竞争力。而每一个人都拥有的东西是Ta的社交关系圈。”王青宏总结道。

 

4、精装房渐成南京楼市“主力军”

专业验房机构为安心入住重要保障

 

南京楼市“金三银四”的到来,再度掀起一波开盘小高潮。而随着高价地、品质设计理念的普及,精装成品房渐渐成为购房者的主流选择。如江北的正荣悦江府、中海原山;城南的中海城南公馆、和峰南岸;河西的升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江等新盘,皆以精装入市,潜在带来了巨大的验房市场需求。

但目前来看,南京验房行业水平参差不齐、鱼龙混杂,加上监管领域的长期空白,各种验房乱象也是随之而来。如100块、半小时验完一套90平米房屋;验房时赠送免费午餐、推荐装修方案;操作不规范导致的房屋损伤等,仍有较大的短板和提升空间。

一个靠谱的验房师,首先要具备过硬的专业知识,包括《住宅设计规范》《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》等20余条常用的标准,都要熟记于心,对于房屋出现的质量、设计问题,除了要能发现问题,更要能说出相对应的规范标准。

“如果发现房子有问题,说出来可能会让施工方和开发商不高兴,但你既然收了业主的钱,你发现问题就要全部告诉业主,这是对验房师最基本的要求。”翘楚验房首席验房师韩常龙评价道。

据权威数据统计,每年全国涉及家装类别的投诉案件约占整体家装开工量的25%。这就意味着每4家装修就有一家投诉。作为非专业一方的业主,保障自身权益最直接、最有效的方式就是选择第三方监理把关自家装修。

翘楚验房作为国内领先的第三方维权机构,成立于2008年。是中国验房行业知名标志性连锁品牌,是房屋验收及家装监理权威第三方机构,业务以江浙沪为中心覆盖长三角地区并辐射华东、华中、华北各一二线城市,成为该地区最具规模和影响力的第三方验房品牌连锁机构。

团队聚集了数十名验房核心技术人才,他们大多来自建筑、施工、监理具有几十年工作经验的专家、总工、总监理师、质量总监等,均具有大专以上相关专业学历,理论及实践经验丰富,熟知建筑类相关法律法规,是目前业内公认专业水平最高、经验最为丰富的专业验房师团队。

(翘楚验房专业工具箱)

翘楚验房师均从全国各大院校建筑﹑房屋﹑工程监理等专业毕业,并已从事与建筑﹑房屋住宅质量检测相关工作数年以上,理论及实践经验丰富,熟知建筑类相关法律法规,且接受过专业验房知识培训.并通过了专业部门考核,有验房师专业资质证书。

2018年,翘楚验房对个人房屋查验服务,全国共服务70000户,组织超过200场小区团购活动,服务范围覆盖了江苏、湖北、湖南、山西、山东等多个省份。

此外,翘楚验房独家“车轮式”监理模式/创新“云监理”概念,令业主可通过“云监理”不仅实时在线、360度查看工地情况,更可全程互动参与验收,完全颠覆传统装修监理模式。

细化服务方面,翘楚验房选用国内更专业的检测仪器,更优质的治理药剂,为老客户提供更具性价比的室内空气净化治理服务,并全新上线瓷砖美缝项目,对验房产业下游技术服务延展。