又到了一年中的交房季,又到了交房的小高潮,这也就意味着各位业主朋友们又开始纠结应该如何验房的时候了。小编提醒各位,验房是大事,可马虎不得!

  我们通常讲的验房( Home Inspection ),是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型. 大小有所不同。

  现在房地产市场上所销售的大部分都是期房,业主在买房时,大多只能凭借着售楼员的一张巧如簧舌的嘴,最后拿到手的是否是当初许诺的房子,关键就在于最后这验房的一步,可见,验房这一环节有多重要。本期,小编将为您总结验房的几大技巧,帮您轻松验房,愿您快乐入住!

  一、验房必备工具和原料

  准备验电插头一支,用于检测电路状况;

  准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)

  准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色)

  水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅。

  废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅

  手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位

  准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量

  准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录

  塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道

  二、验房必知小技巧

  1.楼地面是否平整

  想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打"爆点"时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

  2.验电线是否正常

  验电线时,除了看是否通电,主要看电线是否符合国标质量,再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米,空调线更应达到4平方毫米,否则使用空调时,容易过热变软。

  3.验排污管道是否顺畅

  这里所指的排污管道,指的是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。因为工程施工时,有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

  4.验层高是否达标

  验层高方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得重新考虑了。

  5.墙面是否有裂痕

  检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

  6.门窗安装轨道是否顺畅

  在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。