前言:翻查网上关于普及验房知识的内容文章的确不少,但是多看几篇就会发现内容大同小异,为了彰显专业大多文字绕口、理解困难,与实际脱离,实用性不强。鉴于此,从真正意义上帮助业主了解验房的目的,翘楚验房监理网结合多位验房师实际操作中积累的经验总结成文字,汇聚成今天大家看到的这一系列内容——《验房常见问题拆解》。

    前两篇分别总结了验房过程当中常见的空鼓和裂缝以及不同种类空鼓、裂缝的成因和危害。今天翘楚验房监理网将会继续带大家了解验房常见问题。本篇主题是验房最怕遇见的问题——渗漏。

定义:
   渗漏在验房过程中是属于较为常见的一种,主要表现形式分为顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等处。

   渗漏产生的原因主要有防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等。其中又以卫生间渗水问题最为严重,因为卫生间渗水不但严重影响使用者的正常生活,破坏装修,损坏家具,还严重影响邻里关系;墙体渗水会影响强度和损坏墙体装饰,墙体发霉污染空气,影响人身体健康。

一、渗水或渗漏的通常可以分为以下几类:
1、外墙渗水
2、顶棚渗水
3、厨房/卫生间渗漏
4、窗沿渗水
5、管道渗漏

二、导致渗水的形成原因可以归纳为几种:
1、防水未做到位或防水材料不佳
2、结构设计所导致
3、拼接处未做处理或处理不到位
4、预留孔洞处渗入
5、给排水管道安装引发

   下面我们来谈谈这些不同类型的渗漏各自的危害以及补救措施。

一.外墙渗水
   外墙渗水是所有类型渗水当中危害最大、整改难度最高的一种。如果当验房时发现室内存在多处明显外墙渗水情况,那么基本可以定义为房屋质量缺陷。


   导致外墙出现渗水的原因一般有以下几种原因:

   ⑴ 墙体间拼接处开裂。例如砖混结构中的砖墙和顶梁拼接处施工处理不当导致的开裂。若此处对应外立面如露台等易于积水的设计,那么外墙排水是否通畅乃是重中之重。倘若排水跟不上就容易产生积水便会顺着裂缝处渗入室内。

   ⑵ 墙体防水层问题。这是由于外墙墙体内部结果当中的防水层施工缺陷导致防水效果受损以致产生渗水。

   ⑶ 由于空心砖墙所造成。国家全国禁止使用粘土实心砖,所以,现在还没有可以替代空心砖的建材,空心砖的问题就是雨水可以中间相互流动,容易出现渗水。

   ⑷ 很多楼盘为追求外立面美观会在部分楼层外立面设计腰线之类的装饰设计,但往往腰线部分反而是造成渗水的罪魁祸首。因为下雨时装饰用的腰线就成为了一道容易积水的“沟”,不断将雨水顺着缝隙渗入室内。

   验房时特别强调渗水问题的严重性并非它会导致房屋倒塌之类,而是在于此类问题会严重损害装修成果、影响日常生活。

   外墙渗水整改必须从外墙入手,只有凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后,才能看到外墙防水层,找到渗点。修补外墙之后,再将上面所说的那么多层重新恢复,其中只要任何一部分没有做好,那么以后还是会有渗水的可能,并且渗漏的位置随时会改变。正是由于外墙渗水整改难以一步到位的特点使得一旦发现渗水,也就随时意味着较长的整改周期。看着施工人员一次又一次的为了原本很小的一片渗水反反复复的整改,届时你的心理承受能力将获得极大的考验。


二、顶棚渗水


    一般来说顶棚渗水特指厨房、卫生间以及阳台地面因防水施工存在问题或防水材料不佳等原因所导致的楼下住户对应位置顶棚出现渗水。此类渗水相较于外墙渗水来说危害性相对轻一些(多数人家上述位置会做吊顶,一般顶棚渗水不影响装修效果及整体美观),整改难度也会小一些(不需要破坏外墙,整改只需要将渗漏部位重新做防水就可以),但顶棚渗水在我们验房过程中出现的概率相对外墙渗水要高出许多。



   除了渗水本身的危害外,因顶棚渗水问题造成的装修纠纷、邻里矛盾也很多。举个典型的例子...

   例:新房交付,某君带着一家老小兴冲冲的去拿房,没有谁提出要先对房屋质量进行验收就草草签字收房。提前找好的装修公司很快进场开始施工,不多久装修完工全家“幸福入住”。

   谁知道入住半个月没到,楼下住户找上门来,告诉某君“你家卫生间渗水到我家来了”。某君经查看后发觉确是自家渗水造成,就此问题找到当时的装修公司讨说法,装修公司一句话把某君堵死“是土建的问题,原本卫生间防水就有问题,与我们无关”;

   他又找到开发商讨要说法,开发商又一句话回绝了他“有问题在当初装修前提出我们会替您整改,现在您家已经装修完工,已经完全破坏了室内原有的状态,出了问题当然不能找我们,只能去找装修公司”。

   如此这般,某君深觉自己被当成了“皮球”,维权深感无望。但楼下邻居隔三差五跑来指责询问,何时才能把渗水问题处理好...

   其实想要避免这类的问题出现方法很简单,一是在收房前切记一定要验房,不能草草签字收房;二是在装修动工之前,一定要让装修公司做“闭水试验”,做完闭水试验出现问题及时找开发商解决,没有问题才能施工,这是为了分清责任,避免装修后出现问题在装修公司和开发商之间来回扯皮。

三、厨房/卫生间渗漏


    此类渗水所指乃是墙体四周出现的渗漏痕迹。大家都知道卫生间也好、厨房也好,除了地面要做防水以外,特定部位也需要提前做好防水,比如卫生间除了对外的墙面其他靠卧室或客厅位置的墙面都需要做防水,特别是卫生间设置淋浴房的情况下,对应那面墙防水高度要做到1.8米以上才行,否则将来当淋浴时的水气沾到墙面而墙面防水没做的话,那势必卧室或客厅对应位置就会出现渗水和返潮的痕迹。

四、窗沿渗水

    窗沿渗水的情况在验房当中比较常见,这是典型的安装施工不善留下的“祸根”。在施工当中特别是室内铝合金门窗的安装施工特别要注意,除了查看门窗质量外一定要仔细检查窗户四周是否有渗水的痕迹。



    发现窗沿出现渗水也不要担心,这类渗水的危害相较于前三类要轻的多,整改起来也容易的多,用防水密封胶从外沿着窗户四周打一遍防水胶问题基本就能够得到解决。

五、管道渗漏



   我们说的管道渗漏通常指的是下水管道漏水。导致出现管道渗漏要么是管道材质劣质破损或有裂纹,要么是管道本身检修口位置安装不到位出现渗漏。