您最想了解的100个验房问题

    1、问:公共楼梯净宽要求?
    答:七层及七层以上楼梯净宽不应小于1.1米,六层及六层以下住宅,一边是栏杆的梯段,净宽不应小于1.0米,楼梯平台净宽不应小于1.2米。

    2、问:套内楼梯净宽要求?
    答:一边是栏杆的梯段净宽不应小于0.75米,两边都是墙体的梯段净宽不应小于0.9米。

    3、问:阳台栏杆净高要求?
    答:低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05米,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10米。封闭阳台栏杆高度也应满足阳台栏杆净高要求。栏杆净高是指从可踏面到栏杆上端距离。

    4、问:什么叫可踏面?
    答:墙体或窗台底部宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可供人踩踏的平面或部位。

    5、问:防护栏杆立杆间距是多少?
    答:防护栏杆立杆间距不应大于11cm。

    6、问:外窗在什么情况下要设有防护措施?
    答:外窗窗台距楼面的净高低于900mm时,应有防护设施。窗外有阳台、平台和围护结构时可不受此限制。

    7、问:护栏玻璃有什么要求?
    答:护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃;当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。

    8、问:楼梯宽度、高度有何要求?
    答:楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm,旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。

    9、问:普通住宅室内层高、净高、局部净高要求?
    答:普通住宅室内层高不宜低于2.8米,卧室、起居室净高不低于2.4米,卫生间、厨房净高不低于2.2米,特别是装修住宅时需要注意,局部净高不低于2.1米的区域,其面积不应大于房间面积的1/3。

    10、问:住宅建筑面积包括的范围有哪些?
    答:住宅建筑面积包括:套内使用面积,套内结构占用面积,公用部位的分摊面积。

    11、问:什么叫住宅套内使用面积?
    答:指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用到的卧室、起居室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、阁楼、夹层等。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

    12、问:住宅不计算建筑面积的范围有哪些?
    答:层高小于2.20m的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室,突出房屋墙面的构建、装饰件、雨篷、台阶等,房屋的天台、花园等。

    13、问:哪些不应计算在分摊面积的范围内?
    答:从属于人防工程的地下室、半地下室,供出租或出售的车位或车库,幢外的用做公共使用的设施或架空层。

    14、问:房间室内尺寸允许偏差是多少?
    答:房间内墙面之间净距的允许偏差15mm,房间对角线净距的允许偏差为20mm。室内净高应符合设计要求,其允许偏差为15mm,相邻净高允许偏差为10mm。

    15、问:套内过道净宽要求?
    答:套内入口过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m,过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。

    16、问:什么叫内墙面之间的净距,对角线净距?
    答:内墙面之间的净距是指内墙建筑装饰完成面之间的水平距离,对角线净距是指内墙建筑装饰完成面平面对角线之间的水平距离,主要用来控制每个房间的平面方正度。

    17、问:什么叫层高、净高?
    答:层高是指上下两层楼边板之间的高差,净高是指室内地面面层至吊顶或楼板底面面层之间的垂直距离。

    18、问:如何简单鉴别防盗门等级?
    答:防盗门等级分别为甲、乙、丙、丁四级,其锁点分别应不少于12个、10个、8个和6个,门框钢板厚度应分别为2mm、2mm、1.8mm和1.5mm。

    19、问:如何基本判断进户门是否是防盗门?
    答:有永久性防盗安全级别标记,以宋体凹印形式永久固定在内侧铰链边上角,距离地面高度在1.6米左右。防盗等级分为:甲、乙、丙、丁四个等级。

    20、问:如何简单鉴别防盗门是否安装牢固?
    答:首先,防盗门固定件不得外露,外装饰与门框结合紧密,防盗门框内通常是空心的,内部必须用水泥灌注密实。

    21、问:铝合金门窗型材壁厚要求多少?
    答:铝合金门型材的壁厚规格应不小于2.0mm,窗型材的壁厚规格应不小于1.4mm。

    22、问:建筑外窗渗水的主要原因是什么?
    答:窗框与墙体预留洞的缝隙安装时填塞不密实,外侧硅胶不密封;窗的拼缝处、螺丝固定处以及外窗材料的接口处,未打防水胶;窗扇与窗框间密封条脱落、变形、不严密,窗下槽未设置排水口或排水口排水不畅。

    23、问:铝合金门窗框与墙体间是否需要内外侧都打硅胶?
    答:铝合金门窗外侧必须要打硅胶,否则容易渗水,但并不强制要求内侧也打。

    24、问:哪些门窗玻璃必须使用安全玻璃?
    答:面积大于1.5m2的门窗玻璃;距离可踏面高度900mm以下的门窗玻璃;与水平面夹角不大于75º的倾斜窗,包括天窗、采光顶等在内的顶棚;七层及七层以上外开窗。

    25、问:住宅门窗中空玻璃安装有何要求?
    答:为了防止镀膜玻璃被雨水浸蚀、磨砂玻璃被污染,特规定镀膜玻璃的镀膜层和磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。当使用Low-E中空玻璃时,对于以遮阳、隔热为主的南方,镀膜层宜放置在第二面(从室外侧算);对于以保温为主的严寒地区,镀膜面宜放置在第三面。

    26、问:玻璃表面质量要求是什么?
    答:不允许出现明显划伤和长度>100mm的轻微划伤,每平方米允许出现不大于八条长度≤100mm的轻微划伤,每平方米擦伤面积不大于500 mm2。

    27、问:什么叫Low-E玻璃?
    答:Low-E玻璃又称低辐射玻璃,是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性,使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比,具有更好的节能性能和光学性能。

    28、问:木门窗铰链安装有什么要求?
    答:铰链不应装反,即固定点多的一边合页装在门窗框上,少的一边合页装在门窗扇上。

    29、问:木门扇下缝应为多少?
    答:木门扇与地面缝隙:内门为5~8mm,卫生间与厨房门为8~12mm。

    30、问:木门检查要注意什么?
    答:除了比较容易注意的开关灵活、配件安装齐全牢固、表面无损失外,要特别注意门扇顶部和底部是否油漆。因为如果顶部和底部未油漆的话,长时间暴露在潮湿的空气中容易导致门扇腐烂、变形。

    31、问:墙地砖空鼓的允许范围是多少?
    答:单块砖边角有局部空鼓或单块砖空鼓面积不大于该砖面积的15%,且每个自然间不超过总数的5%可不计。

    32、问:水泥砂浆地面空鼓的允许范围是多少?
    答:空鼓面积不应大于400cm2,且每个自然间不多于2处可不计。

    33、问:墙面粉刷裂缝产生的主要原因?
    答:产生裂缝的几个主要原因是:房屋不均匀沉降会产生斜裂缝;混凝土结构与砌体结构连接处产生横向或竖向裂缝;粉刷施工养护不好产生收缩裂缝。

    34、问:墙面粉刷空鼓产生的主要原因?
    答:施工工艺不到位:粉刷基层处理不干净,墙面浇水湿润不充分,墙面不平整,导致粉刷过厚,且未分层粉刷等;粉刷材料不符合要求:黄砂太细,含泥量过大,砂浆搅拌不均匀等;气温过高时未浇水养护。

    35、问:墙面粉刷空鼓的影响?
    答:墙面粉刷空鼓若在装修前不进行整改,会导致:墙面涂料出现开裂甚至剥落,墙面砖可能会脱落。
    36、问:墙面饰面板立面垂直度、表面平整度允许偏差是多少?
    答:立面垂直度允许偏差为1.5mm/2m,表面平整度允许偏差为1.0mm/2m。

    37、问:有排水要求的房间与相邻房间地面标高有何要求?
    答:毛坯房卫生间、厨房、阳台等有排水要求的房间地面与其他相连房间地面的标高应低,通常是2cm。

    38、问:如何判断地面裂缝是否是贯穿裂缝?
    答:贯穿裂缝一般在与墙角成45°角的位置,可在裂缝处浇水,到楼下看此部位是否渗水,若水渗漏下来则说明是贯穿裂缝,若未渗漏下来则是地面面层裂缝。

    39、问:水泥砂浆地面表面平整度允许偏差是多少?
    答:地面表面平整度的允许偏差为4mm/2m。

    40、问:地板表面平整度允许偏差是多少?
    答:地板面层表面平整度允许偏差为2mm/2m。

    41、问:板块地面表面平整度允许偏差是多少?
    答:板块地面表面平整度允许偏差:大理石和花岗石面层为1mm/2m,陶瓷地砖、陶瓷锦砖面层为2mm/2m,水泥花砖和碎拼大理石、花岗石面层为3mm/2m,缸砖面层为4mm/2m。

    42、问:墙面粉刷平整度、垂直度,阴阳角方正允许偏差是多少?
    答:墙面平整度允许偏差:普通抹灰为4mm/2m,高级抹灰为3mm/2m;立面垂直度允许偏差:普通抹灰为4mm/2m,高级抹灰为3mm/2m;阴阳角方正允许偏差:普通抹灰为4mm/2m,高级抹灰为3mm/2m。

    43、问:地板铺装的基本要求是什么?
    答:木地板表面应洁净,无沾污、磨痕、毛刺等现象。地板铺设应无松动,行走时无明显响声。地板与墙面之间应留8mm~12mm的伸缩缝。

    44、问:复合地板铺装要注意什么?
    答:不能铺装在不平整或潮湿的地面上,如厨房和卫生间;不能铺装在新铺设的水泥地面上,水泥地面至少应晾干60天;使用约1.5mm厚的聚乙烯地垫;铺装时要留出一定的伸缩缝;地面基层要保证整体平整度,不能有突出物。

    45、问:地板铺贴平整度要求是多少?
    答:木、竹地板面层表面平整度允许偏差为2mm/2m;相邻板材高差的允许偏差为0.5mm。

    46、问:墙纸铺贴质量基本要求是什么?
    答:站在离墙纸正面1.5米处查看,拼接应横平竖直,拼缝处花纹、图案应吻合,不离缝、搭接,不显拼缝,粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边,表面应平整,无明显色差,不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污,无胶痕。

    47、问:橱柜安装质量基本要求是什么?
    答:橱柜的造型、尺寸、安装位置应符合设计要求,安装必须牢固,橱柜配件的品种、规格应符合设计要求,配件应齐全,安装应牢固,橱柜的抽屉和柜门应开关灵活,回位正确,表面应平整、洁净,不得有裂缝、翘曲和损坏。

    48、问:门窗套安装质量基本要求是什么?
    答:门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求,安装应牢固,门窗套表面应平整、洁净、线条顺直,接缝严密,无裂缝、翘曲和损坏。

    49、问:卫生间墙面防水层高度应为多少?
    答:卫生间墙面防水层应高出地面100mm;浴室墙面的防水层不得低于1800mm。

    50、问:哪些房间需要做地面蓄水试验?
    答:通常是有地漏的房间需要做蓄水试验。例如:卫生间、阳台。

    51、问:地面蓄水试验怎么做?
    答:将地漏暂时性封堵住,用水将地面淹没(不要溢出房间),待24小时后查看渗水情况。

    52、问:做蓄水试验的作用是什么?
    答:首先看自己房屋相邻房间墙角是否有渗水,再看楼下房间顶棚是否渗水。

    53、问:室内顶棚抹灰质量的基本要求是什么?
    答:顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固,顶棚抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。

    54、问:顶棚抹灰开裂、空鼓有什么危害?
    答:如果粘结不牢,出现开裂、空鼓与脱落,会降低对顶棚结构的保护作用,还影响装饰效果,严重时会引起顶棚面层不牢坠落伤人事故。

    55、问:软包安装质量的基本要求是什么?
    答:软包面料和边框应安装牢固,无翘曲,拼缝应平直。单块软包面料不应有接缝,四周应绷压严密。
    56、问:房屋渗水主要部位有哪些?
    答:主要部位有:房屋外墙及顶层屋面的顶棚,外门窗周边,阳台、卫生间等潮湿场所的墙角,卫生间、阳台顶棚竖向水管四周。

    57、问:插座接线应符合的要求?
    答:单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接;单相三孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。

    58、问:插座安装高度有什么要求?
    答:当设计无具体规定时,对于初装饰住宅插座距离地面不小于0.3m;潮湿场所的插座高度不低于1.5m。

    59、问:电气开关安装位置有什么要求?