装修监理师作为独立、公正的第三方,在接受业主的委托和授权后,依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签定的规范《装修合同》,为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。装修监理有3种监理模式:保姆式、全程式、阶段式。

保姆式前期管理

    1、新房验收:为业主进行新房验收。

    2、设计代管
    (1)详细了解业主装饰意图,交流设计思想,掌握设计品位;
    (2)依据以上信息考查设计公司的设计风格、设计思路,协助业主确定设计公司;
    (3)审查设计公司方案是否有漏项;
    (4)审查设计公司方案是否据有可操作性,对其合理性、科学性进行审查;
    (5)审查设计公司方案,是否与业主的意图、思想、品位相符;
    (6)请示业主确定设计方案。

    3、合同代管
    (1)审查施工合同文本,防止合同陷阱;
    (2)由业主或取得授权的人员签订装修合同。

    现场施工管理

    1、水路改造 :
    (1)核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求;
    (2)检查冷、热水管道是否按标准工艺施工;
    (3)检查水管布局是否合理,与相关管道交叉处是否有防范措施,管路连接有无渗漏,地漏排水是否畅通。
    (4)检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺,材料使用以及闭水试验是否达到有关要求。
    (5)检查管道支架安装是否牢固、紧密,穿越吊顶时有无相关保护措施。
    (6)水路改造完毕后,加压试水,严格检查,防止安全隐患。
    (7)阶段验收参照规范 GB50327—2001 ,《住宅装饰装修工程施工规范》 。

    2、电路改造:
    (1)核对电路改造所使用的材料,电线、线管等是否达到相关要求;
    (2)检查线路布局是否合理,强、弱线路施工是否达到要求,与其它管道交叉间距是否合理;
    (3)检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作,地面布置的线路有无保护措施;
    (4)按照施工图纸和业主要求达到使用安全、布局合理。
    (5)电路改造完工后,接通电源,严格检查,保证线路畅通,全部试完后,做好线路的安全保护措施;
    (6)阶段验收参照相关规范 GB50327—2001 ,《住宅装饰装修工程施工规范》。

    3、瓦工施工:
    (1)核对瓦工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求。
    (2)检查瓦工施工工艺是否规范,重点工艺是否合格。
    (3)检查严格按照图纸施工,达到设计和施工要求。
    (4)完工后,参照规范 GB50327—2001 ,《住宅装饰装修工程施工规范》进行阶段验收;
    (5)督促施工队伍作好成品保护。

    4、木工制作:
    (1)核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘板、饰面板、澳松板等相关材料的质量、品牌、等级是否合格;
    (2)督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工,隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理;
    (3)督促吊顶用的饰面板必须达到材料、工艺、和验收要求。
    (4)督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工,通过基层验收后才能进行下一步工程。
    (5)木工全部完工后按照设计图纸、 GB50327—2001 ,《住宅装饰装修工程施工规范》严格检查验收,确保后续工程的顺利进行。

    5、油漆、乳胶漆施工:
    (1)核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求,确保无假冒材料进场 ;
    (2)督促油漆基层处理严格把关,严格按照工艺要求施工,防止质量隐患;
    (3)督促墙面基层施工时按照规范工艺进行,严格验收基层,合格后才能进行下一工序;
    (4)严格按照规范 GB50327—2001 ,《住宅装饰装修工程施工规范》检查油漆、乳胶漆的是否符合工艺标准;
    (5)督促施工队伍进行成品保护措施;
    (6)其他工程:

    除上述工种外的制作项目,其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行;确保工程质量,达到业主使用要求。
全程式现场施工管理

    1、 水路改造 :
    (1)核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求;
    (2)检查冷、热水管道是否按标准工艺施工;
    (3)检查水管布局是否合理,与相关管道交叉处是否有防范措施,管路连接有无渗漏,地漏排水是否畅通。
    (4)检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺,材料使用以及闭水试验是否达到有关要求。
    (5)检查管道支架安装是否牢固、紧密,穿越吊顶时有无相关保护措施。
    (6)水路改造完毕后,加压试水,严格检查,防止安全隐患。
    (7)阶段验收参照规范 GB50327—2001 ,《住宅装饰装修工程施工规范》 。

    2、电路改造:
    (1)核对电路改造所使用的材料,电线、线管等是否达到相关要求;
    (2)检查线路布局是否合理,强、弱线路施工是否达到要求,与其它管道交叉间距是否合理;
    (3)检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作,地面布置的线路有无保护措施;
    (4)按照施工图纸和业主要求达到使用安全、布局合理。
    (5)电路改造完工后,接通电源,严格检查,保证线路畅通,全部试完后,做好线路的安全保护措施;
    (6)阶段验收参照相关规范 GB50327—2001 ,《住宅装饰装修工程施工规范》。

    3、瓦工施工:
    (1)核对瓦工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求。
    (2)检查瓦工施工工艺是否规范,重点工艺是否合格。
    (3)检查严格按照图纸施工,达到设计和施工要求。
    (4)完工后,参照规范 GB50327—2001 ,《住宅装饰装修工程施工规范》进行阶段验收;
    (5)督促施工队伍作好成品保护。

    4、木工制作:
    (1)核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘板、饰面板、澳松板等相关材料的质量、品牌、等级是否合格;
    (2)督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工,隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理;
    (3)督促吊顶用的饰面板必须达到材料、工艺、和验收要求。
    (4)督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工,通过基层验收后才能进行下一步工程。
    (5)木工全部完工后按照设计图纸、 GB50327—2001 ,《住宅装饰装修工程施工规范》严格检查验收,确保后续工程的顺利进行。

    5、油漆、乳胶漆施工:
    (1)核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求,确保无假冒材料进场 ;
    (2)督促油漆基层处理严格把关,严格按照工艺要求施工,防止质量隐患;
    (3)督促墙面基层施工时按照规范工艺进行,严格验收基层,合格后才能进行下一工序;
    (4)严格按照规范 GB50327—2001 ,《住宅装饰装修工程施工规范》检查油漆、乳胶漆的是否符合工艺标准;
    (5)督促施工队伍进行成品保护措施;
    (6)其他工程:

    除上述工种外的制作项目,其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行;确保工程质量,达到业主使用要求。

阶段式工作内容

    1.谈材料,谈工艺,谈价格

    2.水电技术交底,材料进场验收,水电质量验收

    3.瓦工技术交底,材料进场验收,瓦工质量验收

    4.细木制作技术交底;材料进场验收;木制作质量验收

    5.油漆技术交底,材料进场验收;油漆质量验收

    6.后期安装技术交底,.后期安装竣工验收

总体竣工验收

工作内容:检验室内所有装修项目,出具验房报告及整改建议。