注:我方始终保持独立、客观、公正的第三方立场,验房案例仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。少部分买房做投资用途的个人或许会担心本文内容将会影响房价升值而产生有抵触情绪,仅代表翘楚验房监理网在此提前表示抱歉!每一篇原创案例都是用心所写,能够帮助大部分业主保障自身利益是我们一贯所坚持的。

验收楼盘:阳光城·环球金融中心
项目地址:太原市晋源区长兴南街8号
建筑类别:写字楼
交付标准:毛坯
商铺户型面积:265㎡、368㎡、869㎡等
产权年限:40年
容积率:5.5
绿化率:30.3%
项目特色:豪华居住区、酒店式公寓、写字楼
销售均价:15000~19000元/㎡(实际已市场价格为准)
开发商:太原长风置业有限公司
典型缺陷:柱立面墙面空鼓、地面大面积空鼓、顶棚多处板面泛碱、隔墙砌柱未按规范施工
总体评分:★★☆☆☆

验房师:翘楚验房监理网高级验房师银晶王鹏范祥

       阳光城·环球金融中心用地性质为商业,其中包含酒店、洲际行政公馆、写字楼。 阳光城·环球金融中心位于太原CBD位置,长风商务区内文化岛旁,坐拥太原经济、政治、文化中心。建筑总高度约150米,为商务区的标高,能俯瞰整个长风文化商务区与汾河景观,并且是区域内的城市综合体。项目业态包含写字楼、酒店式公寓、酒店、国际风情商业街。写字楼单层面积达到2000平米,层高4米,特设15cm架空地板,并配备14部高速电梯及VAV中央空调系统。




在经过一系列高大上的介绍后,咱们来聊聊实际的问题。如此高大上的商务中心,周边环境与房屋质量究竟如何呢?


现场验房

    跟随我们翘楚验房监理网的验房师现场看看阳光城·环球金融中心这次所交付的房屋质量!
 

地面大面积空鼓、开裂
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)  4.9.9 找平层与其下一层结合不得有空鼓。 4.9.10 找平层表面应密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷;
现场验收情况来看,存在地面大面积的空鼓的情况。产生的原因可能有基层处理不好,清扫不净、浇水不均、不足(施工后养护不到位),原材料质量不符合要求,砂浆配合比不当等;如不处理对于用户后期装修、使用将会带来极大不便,如:装修铺设地板时,地面有打钉等需求时,容易造成地面找平层局部破损、钉吃不住力等情况。使用年限久后,容易形成大面积找平层脱层等;







地面找平层开裂、局部起砂
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)  4.9.9 找平层与其下一层结合不得有空鼓。 4.9.10 找平层表面应密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷;
在地面查验的过程中,小编跟随验房师发现了比较多的地面开裂的情况。有地面找平层因为空鼓引起的开裂,还有验房师说的也有贯穿性裂纹的可能。找平层的开裂,可以在装修前要求开发商进行整改,修补。但是如果是贯穿性的裂纹,维修难度就会大了很多。而且贯穿性的裂纹会降低楼板的使用寿命,因为裂纹让楼板钢筋裸露在空气中,与空气、水分接触容易引起锈蚀等情况。


顶棚泛碱、水渍
《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)第8.2.1条“现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。第8.2.2条“现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。《建筑法》第六十条: 建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
小编在验房现场还看到顶棚有很多条形的水印的情况,验房师说这是因为有裂纹而形成的现象,这是很严重的质量缺陷了。在验房现场,验房师和客户进行了仔细的沟通,并说明了顶棚水渍、反碱的危害,和处理方法。首先顶棚水渍、反碱的危害主要是对于楼板的使用寿命有影响(产生水渍、裂纹的部位,楼板钢筋会裸露在空气中,引起锈蚀),其次对于后期入住使用的观感上也有很明显影响。处理方法应该根据具体楼板质量问题的实际情况进行修补及加固。


消防管支撑未固定
这个情况小编只是在某一层有发现,所以提醒施工人员:消防管支撑应该按照规范进行施工,不要有遗漏的情况了。






墙面、立柱阳角不垂直
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应呼和表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度的允许偏差为4mm;
在验房现场,验房师拿出了检测垂直、水平的神器——激光标线仪!仪器开启后,激光显示出垂直线对墙面的阴角、阳角的垂直度进行测量。但是现场的检测情况却不容乐观了,因为有很多立柱都有垂直度偏差的问题,甚至有墙面的阳角垂直度偏差达到了80mm,离在稍远处看,墙面是歪的。(小编在此很想用一个捂脸的表情)
产生这样的现象主要还是施工人员在施工时没有按照规范施工,甚至施工随意的情况。立柱的垂直偏差主要原因可能是在浇筑混凝土时,模板的制作问题。模板制作完毕后为完全调整垂直即施工了。墙面的阳角垂直度偏差达到80mm,可见施工人员在施工时有多随意了。








墙面空鼓、裂纹、脱层;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001  4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层,空鼓,面层应无爆灰和裂纹。
墙面的空鼓在毛坯房的验收时是很常见的质量通病了,小编跟随验房师验房过程中会经常看到这种情况。墙面空鼓产生的原因比较多,有因为基层处理不到位(表面没有做拉毛处理,不能让抹灰层吃住力),也有在抹灰后没有进行良好的养护。在现场验房师查验的空鼓主要存在立柱上,一般是面积比较大的空鼓,甚至有脱层(空鼓引起的现场,即形成空鼓后抹灰层已经有要脱落的趋势了)的情况,在此小编想说在装修前赶紧修补了,不然在装修后引起不必要的麻烦。


幕墙玻璃部分未见“3C”
《建筑安全玻璃管理规定》
第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:  
(一)7层及7层以上建筑物外开窗;    
(二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;   
(三)幕墙(全玻幕除外);    
(四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶;   
(五)观光电梯及其外围护;    
(六)室内隔断、浴室围护和屏风;    
(七)楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板;   
(八)用于承受行人行走的地面板;    
(九)水族馆和游泳池的观察窗、观察孔;   
(十)公共建筑物的出入口、门厅等部位;    
(十一)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。


消防箱内未见水带,现场发现部分消防栓内没见到消防水带,这还是很重要的配置的,千万不可缺少了!

墙面未按规范设置构造柱、水平系梁

《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)13.3.4:墙长大于5m时,墙顶与梁宜有拉结;墙长超过8m或层高2 倍时,宜设置钢筋混凝土构造柱;墙高超过4m时,墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。
验收到隔墙部位时,验房师发现如此高而大的墙居然没有设置构造柱、连系梁,小编想说,这样砌会不会时间久了就倒了?验房师介绍说在橫墙较长、高度比较高时设置构造柱等二次结构是蒸压加气混凝土砌块砌筑施工的常识问题,虽然不懂建筑施工的人不了解,但是对于施工人员来说这应该是必须了解的。所以,请尽快整改吧。


每个卫生间生活垃圾随处可见
这个,说实话,小编在以前根本没有想象过的,看来还是“没有验房限制了我的想象力”。不过验房师还是很淡定的进去了,检查完了墙地面、预设排水管的设置位置,去洗空鼓锤了。小编暂时还没有缓过来。
小编跟随咱们翘楚验房监理网的验房师验收完了解了不少平常接触不到的知识,在此与大家分享。也请开发商尽快给业主处理好以上的问题,让业主能放心收房、放心使用。